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【鉅亨網黃欣 外電報導】

澳洲各大城市房價現在已不算低,但在澳洲礦業光環漸失之下,位於澳洲西部的珀斯 (Perth) 去年房價下滑 3.7%,是全澳表現最差城市。

《彭博社》報導,原物料復甦循環可能還要一段時間才會到來,而此時,珀斯房價與澳洲西岸相比,可說是相當便宜。世邦魏理仕房產經理人 Lloyd Jenkins 指出,在雪梨與墨爾本房市獲利入袋的中國投資人,現在正適合到珀斯尋找划算交易。

澳洲皮爾布拉 (Pilbara) 地區鐵礦蘊藏豐富,為供應中國的鋼鐵需求,許多人前來此地區工作,從 2008 年底至 2014 年 12 月,房價漲幅達 18%。中國經濟放緩影響鋼鐵與能源產業,澳洲礦商紛紛展開裁員。據調研機構 CoreLogic 資料,珀斯房屋的居所價值 (dwelling values) 在去年 10 月降至 2 年多來最低,過去 12 個月租金下降 9%、空屋率也是全澳洲最高。

但 CoreLogic 也指出,目前珀斯屋主的收益還優於雪梨與墨爾本。1 月份珀斯租金收益為 3.8%,雪梨則為 3.4%、墨爾本只有 3%。

珀斯房市的機會吸引了亞洲地產商前來發展,香港遠東發展公司在珀斯市商業區的 Elizabeth Quay 開發區域將興建 379 間公寓的建案,目前已預售已售出 6 成,進帳約1.9 億美元。

承銷公司 PRD Nationwide 指出,這批建案很受亞洲買主青睞,且他們大多都有居留證,或是在珀斯有親戚。珀斯過去很少見到這麼多海外買家,PRD Nationwide 相信,未來這會是珀斯房市的新潮流。當地建商 Psaros 也發覺這股趨勢,該公司旗下有超過 1500 個物件,亞洲買家也都表現出強烈興趣。Psaros 認為,珀斯市場潛力無限。

不過,珀斯公寓市場沒有那麼理想,公寓建商 Finbar Group 在 2 月下旬公布的半年報獲利下降 43%,並預期今年全年預售放緩。Finbar 目前有 776 間正在建設中的公寓,並有 1180 間已取得建照。

據 CoreLogic 與 Moody's Analytics 預估,2017 年珀斯房價將上漲 5.08%。此預估是基於原物料價格在2017至2018年回穩,及當地人口成長曲線來預估。Moody's 分析師Ruth Stroppiana 認為,珀斯人口成長穩定,海外移民持續移入,待原物料觸底反彈,工作機會逐漸增加,也將支撐珀斯房價上揚。『新聞來源/鉅亨網 ?

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